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【楼市成交】芝罘区均价跌下万元,烟台“郊区”的房子竟然越卖越贵……

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楼主
发表于 2018-4-23 14:26 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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随着区域的各自发展、居住成熟度的提高,烟台六区房价逐渐呈现出与以往不同的格局,某些区域均价涨至万元,甚至赶超市中心,让人惊讶。

莱山、高新均价过万 芝罘区跌下万元
锐理数据显示,4.16-4.22烟台六区新建商住住宅成交1152套,变化不大,环比微涨1.1%。具体到六区,各区成交量差异明显,开发区一枝独秀,成交426套,占六区总成交量的37%。牟平区和福山区分别成交228套和215套。
芝罘区成交量较之前一周减少20套左右,成交181套。莱山区成交量较之前走高,成交61套。高新区成交量骤减,仅成交41套。
上周,六区商品住宅成交均价为8900元/㎡,环比微张0.7%。莱山区均价最高,突破1.5w,为15360元/㎡。其次为高新区,均价10687元/㎡。值得注意的是,上周,芝罘区均价跌下万元,仅为9641元/㎡,不及莱山区和高新区。
开发区、福山区、牟平区均价稳定,分别维持在九字头、七字头和六字头。
中心区房价不及周边,不少人感叹:烟台“郊区”的房子越卖越贵。就此,烟台某楼盘销售经理表示:近年来,一线房企逐渐入驻烟台非中心区域,较好的楼盘品质和居住环境使得房价上涨,某些区域甚至超过中心城区。


非中心区域楼盘价格上涨明显
供不应求、涨价也有人买成为目前烟台楼市的一种现象。
4.16-4.22烟台六区住宅项目成交TOP10,越秀星汇金沙位列榜首,成交229套,均价8892元/㎡。网友感叹,开发区西部再难寻找均价低于8k的楼盘。芝罘区南部楼盘馨逸之福再次上榜,位列第二,成交67套,均价9622元/㎡,价格又有提高。
榜单第七名,君悦湾成交29套,均价9132元/㎡。福山区楼盘均价突破9k引不少购房者感叹:之前看不上的区域如今真的买不起……
之前不为人注目的楼盘也表现突出。山居郦城成交29套,均价亦攀上九字头,为9016元/㎡,芝罘区南部新城区域再也不可小觑。


库存告急 高房价僵持不下
截至上周,烟台六区商品住宅存量为28907套,去化周期约7个月。芝罘区、牟平区存量较多,分别为8413套和7369套。开发区不足5000套,高新区为2325套,福山区为4428套。莱山区库存持续告急,仅为1616套。
上周六区无土地供应和土地成交。


库存不足、新房入市缓慢造成烟台楼市供不应求,也直接导致一些楼盘价格上涨。当然,也有人认为在环渤海都市圈,烟台房价被低估,依然有上涨空间。但无论如何,买房忌盲目跟风,高价买入的情况更要对比楼盘性价比、所拥有的资源地段等因素。





沙发
发表于 2018-4-23 15:43 | 只看该作者
诡异,
     
板凳
发表于 2018-4-25 09:48 烟台论坛手机版 | 只看该作者
山居郦城5000多点入的手!
     
地板
发表于 2018-4-27 09:24 | 只看该作者
烟台还分中心区域跟郊区么?
芝罘区环境不行,城区老旧,又没有那么多牛逼的企业,别说莱山了,照这个势头下去估计连开发区都赶不上了
     
5
发表于 2018-4-27 10:41 烟台论坛手机版 | 只看该作者
莱山才是真正的市中心,芝罘区除了南大街其他的一般般,大都是老烟台人心中觉得芝罘区很好
     
6
发表于 2018-4-30 15:56 | 只看该作者
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