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【楼市观点】“风来了,猪都会飞”,对烟台楼市并不适用

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楼主
发表于 2018-4-25 13:03 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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或许,烟台从没有像现在这样,众人都在聊买房。
的确,在没有更好投资渠道的大环境下,步步紧逼、不断上涨的房价看似是最好的投资方向,让人再也无法平静。但追涨的路上,你有没有想过接下来要发生的事情?

烟台房价上涨真相
锐理数据显示,3月烟台六区新建商品住宅成交均价9290元/㎡,同比涨29.5%。具体到楼盘,一年时间均价上涨2000元/㎡的不在少数。大幅上涨的房价让许多人忽略了房子本身的居住属性,投资性被放大。


业内观点认为,烟台房价上涨受外力影响太大。棚改和周边城市需求外溢是大家公认的两大主因。
从2017年开始,烟台棚改大规模展开,莱山区、福山区、芝罘区等催生了大批“拆二代”,人为制造了大量需求,手握房票“买买买”的局面对楼市影响巨大。
同时,近一年来,烟台承接了周边城市的巨大外溢需求。环京及省内其他城市的购房者增多,沿海某些楼盘的外地客户占比竟能高达50%。
“房价需要与城市建设相符,烟台涨上来的房价需要一段时间消化。”业内人士表示。

盲目投资 或成高价接盘侠
“不是哪有价值买哪,而是哪涨买哪,这种现象是可怕的。”烟台某业内人士这样评价当下的购房现象,并表示担心。
三年棚改任务将在2020年完成,届时,楼市的热闹局面会告一段落。外地投资客户大量买入,两年之后谁来接盘也是未知数。
房地产发展,短期看政策,中期看土地,长期看人口。“人口最终还是会向一线城市聚集,而烟台对外来人口的吸引力并不突出,且落后于青岛、济南等城市。在环渤海都市圈,烟台是少有的无限购政策的城市,外在刺激是烟台房价上涨的最大原因。盲目投资加杠杆最终伤害的可能是自己。”

如果买 就买资源
“当下环境,房子似乎成为人们努力跑赢通胀的最好办法,这也无可厚非。”业内人士表示。
但是,买不能盲目地买,要买资源。“能买芝罘区就不要买福山区,能买莱山区就不要买牟平区。”市中心永远拥有不可替代的资源,学区房价格再高也有资本,当市场归于平静,有资源的房子保值性和抗跌性才是最强的,而这种房子的流动性和变现能力也最强。
上周烟台六区商品住宅成交均价,高新区10687元/㎡,赶超芝罘区。这种情况下,购房者不要盲目追涨,而要综合考虑楼盘性价比和升值潜力。


烟台房价上涨大潮已掀起,而你是否会游泳?还是被裹挟向前,只因为生怕被落下,错过这波“致富”机会?
如果你是刚需,无论市场如何,当下都是上车的时机,不过在能力之内最好购买资源地段的楼盘。而如果你是观望的投资客,决定买的那一刻,先给自己一个理由。毕竟,“风来了猪都会飞”不是在所有领域都适用。


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发表于 2018-4-29 20:55 烟台论坛手机版 | 只看该作者
孙阳光 发表于 2018-4-26 17:21
海边难道没蚊虫?海景房还不是卖的很火

海边还真没什么蚊虫
     
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发表于 2018-4-25 15:30 | 只看该作者
烟台现在的教育还是以公立为,但大城市的好学校很多都是私立民办的,所以教育资源只要打破,所谓的一中学区房都是浮云,但短期来讲还是改变不了,就看政府对待教育的政策了
     
推荐
发表于 2018-4-25 16:08 烟台论坛手机版 | 只看该作者
有价无市,买不起的总归买不起,涨价只是一个数字游戏。不比观望,也不必理会。
沙发
发表于 2018-4-25 14:53 | 只看该作者
哈哈哈哈哈哈,小楼太有才了
板凳
发表于 2018-4-25 14:53 | 只看该作者
只想知道,君悦湾都卖10000了?
     
5
发表于 2018-4-25 15:44 | 只看该作者
那就让猪再多飞一会吧,静观其变,坐等烤乳猪
     
6
发表于 2018-4-25 15:57 | 只看该作者
本帖最后由 轩先生 于 2018-4-25 15:59 编辑

“风来了,能飞的猪至少摔个半死”
不会飞的才能活下来
不要羡慕那些能飞的,因为你根本不知道人家是不是老虎装扮的猪!
至于为什么老虎会飞没事,很简单啊
风从虎云从龙
8
发表于 2018-4-25 16:26 | 只看该作者
9
发表于 2018-4-25 17:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者
格式劃的愛情 发表于 2018-4-25 14:53
只想知道,君悦湾都卖10000了?

去年去看的时候才六千。臭水沟很多。臭的狠。还有个厂。一股尿素味
10
发表于 2018-4-25 19:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
君悦湾的周边环境太差,有高速公路,有工厂,还有适合蚊虫生长的生态公园,真不知道是什么原因敢卖的和莱山区一个价。
11
发表于 2018-4-26 07:25 烟台论坛手机版 | 只看该作者
烟台人民真有钱,一般贷20年还是30年啊?
     
12
发表于 2018-4-26 09:10 | 只看该作者
     
13
发表于 2018-4-26 10:37 烟台论坛手机版 | 只看该作者
mykristily 发表于 2018-4-26 07:25
烟台人民真有钱,一般贷20年还是30年啊?

全款里面走,商贷后面排队,公积金暂不接待
     
14
发表于 2018-4-26 14:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
烟台是高的真高,房价不高的也有不少,所以烟台不限购!只要你想买,不在乎地方,肯定能买到!
15
发表于 2018-4-26 17:20 烟台论坛手机版 | 只看该作者
格式劃的愛情 发表于 2018-4-25 14:53
只想知道,君悦湾都卖10000了?

君悦湾的地理位置和自然环境,无出其右。在烟台,我宁愿靠河也不靠海。老烟台人都知道
16
发表于 2018-4-26 17:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者
老笨猫 发表于 2018-4-25 19:46
君悦湾的周边环境太差,有高速公路,有工厂,还有适合蚊虫生长的生态公园,真不知道是什么原因敢卖的和莱山 ...

海边难道没蚊虫?海景房还不是卖的很火
     
17
发表于 2018-4-27 09:04 | 只看该作者

     
19
发表于 2018-4-30 22:20 | 只看该作者
老笨猫 发表于 2018-4-29 20:55
海边还真没什么蚊虫

海边没有臭水没有水草,没有蚊虫,就是潮,得弄去湿器,要不潮的难受
20
 楼主| 发表于 2018-5-1 10:26 烟台论坛手机版 | 只看该作者
孙阳光 发表于 2018-4-26 17:20
君悦湾的地理位置和自然环境,无出其右。在烟台,我宁愿靠河也不靠海。老烟台人都知道

哦,靠海潮是不
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