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【楼市解析】烟台楼市的价格洼地就剩这些了!

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楼主
发表于 2018-4-27 14:24 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-4-27 15:42 编辑


莱山区、高新区无房可买,涨。
三中南迁、塔山南路开建,芝罘区南部涨。
牟平区北部沿海外地购房者增多,涨。
福山区竟也有楼盘卖到一万,涨势惊人。
……
难道,全烟台就没有落脚之处?目前烟台楼市,还有没有价格洼地?


楼盘、版块价格差距拉大
锐理数据显示,3月烟台新建商品住宅成交均价9290/㎡,同比去年涨近30%,烟台七字头的均价一去不复返。芝罘区、莱山区、高新区均价过万,六区内一些高端盘更是高达一万七八,逼近两万。
细数价格较高的楼盘,多数集中在芝罘区中心位置,以及莱山区、高新区品牌楼盘聚集的区域。这些楼盘或占据学区、地段优势,或加入了较高品牌溢价、区域炒作成分,而伴随市场供不应求局面,跟风购房现象加剧,更推高了这些版块和楼盘的价格。
业内分析表示,烟台市场楼盘价格差距正逐步拉大,区位受到越来越多关注。

8000元以下版块多在区域边缘
锐理数据统计2018年以来烟台26大版块价格显示,9大版块均价低于8000/㎡,似乎让刚需看到曙光。
但是,低价是有成本的。从自住角度讲,9大版块多位于区域边缘,业内人士建议,要么在区域内工作,否则不建议考虑。
值得注意的是,9个版块中幸福版块位于芝罘区,交通和生活配套都较为方便,均价仅为7538/㎡。但细数发现,区域内新盘仅剩开元盛世,均价在万元左右,版块均价较低有很大补签成分。不过,区域内二手房可以淘一淘。

8000-9000版块值得挑选
时不待我,目前烟台楼市,8000-9000/㎡之间已经成为刚需价。烟台六区范围,8000-9000/㎡的版块有五个。

福山北部居住区处于福山、开发区、芝罘区交汇处,交通较为便利,临近夹河,区位渐渐被人看好。区域内在售楼盘有:
欧尚花园:均价8300/
满城里:均价8400/
百年华府:均价8500/㎡,剩余房源不多。
君悦湾在该版块内,但均价较高,约10600/㎡。万城华府为纯新盘,可以关注。
芝罘只楚版块有发电厂,居住环境受到一定影响,但交通便利、生活方便,资金不足的刚需可以权衡。目前在售楼盘主要有:
春华小区:均价8500/
建城西府:均价8500/
楚盛现代城:均价6800/
城发泰颐新城:均价8900/
近来,开发区西部发展较快,新盘较多,版块均价8673/㎡,是周边刚需群体不错的选择。代表楼盘有:
富力湾:均价9200/
中建悦海和园三期:预计6月份推出新品
越秀星汇金沙:收官产品即将开盘
金桥澎湖湾:均价8200/
芝罘区南部以机场路为界划分为黄务老城区和黄务新城区,随着胜利南路的开通和三中南迁,两版块房价都有上浮。与莱山区接壤的黄务新城区涨幅更大,黄务老城区均价不过9000/㎡,可供刚需选择。不过版块内单盘调价频繁,部分也已过万元,还需具体分析。

莱山区、高新区高价盘集中
业内人士表示,烟台房价这波上涨很大程度受供需不平衡影响,而莱山区和高新区表现尤为明显。9000/㎡以上楼盘主要分布在这些区域以及芝罘区部分区域。

业内人士表示,莱山区和高新区居住环境较好,伴随多个开发商的进驻,区域也越来越成熟。与此同时,不排除某些楼盘品牌溢价较高,购房者还需综合考虑自身条件购买。
而万元以上版块多是资源稀缺型,或有海景资源,或为区域中心,多为改善盘,刚需进入的可能性较小。

“房子是用来住的”,如果就在本区域内工作,牟平区北部滨海版块、开发区北部滨海版块、福山区南部居住区等都值得关注。如果在中心区工作,则可以参考福山北部居住区、芝罘只楚版块、芝罘黄务老城区等。而新盘稀缺以及具备山海资源的区域一般价格较高。
9000/㎡已经成为烟台刚需盘的普遍价格,在没有看到房价下跌迹象之前,刚需还是找机会上车。








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发表于 2018-4-27 21:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
5050 发表于 2018-4-27 16:08
黄务新城区,是哪个盘?

有个港城仕中心
     
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发表于 2018-4-27 16:31 烟台论坛手机版 | 只看该作者
只能说物价越来越高,货币越来越贬值,能贷款就早点贷,能多贷款就多贷款,现在你看七八十万挺多的,但你想想这十年物价涨多少~油价电气水加过路费,这些年有哪些是下降的~所以盼着房价降,不太现实
     
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发表于 2018-4-27 16:22 烟台论坛手机版 | 只看该作者
可怜的刚需
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 楼主| 发表于 2018-4-27 15:43 | 只看该作者

都是相对低了
     
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发表于 2018-4-27 16:00 烟台论坛手机版 | 只看该作者
5年前的工资不够买一平米房子,现在还是买不起
     
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发表于 2018-4-27 16:08 | 只看该作者
黄务新城区,是哪个盘?
沙发
发表于 2018-4-27 15:41 | 只看该作者
也不低……
     
9
发表于 2018-4-28 11:27 烟台论坛手机版 | 只看该作者
楼主,幸福哪里的房7500?能不能告诉大家一声!
     
10
发表于 2018-4-28 14:41 烟台论坛手机版 | 只看该作者
幸福均价不到8000?楼主你考察过没,水分太大了吧!幸福现在怎么也是个9000多,有些小区更是高到12000,祥和学区13000,老楼也没低于8000的!
     
11
发表于 2018-5-8 16:48 烟台论坛手机版 | 只看该作者
泰颐新城1万多了,亲,早不是8000多了
12
发表于 2018-5-10 05:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
欧尚花园怎么样?
     
13
发表于 2018-6-18 11:34 | 只看该作者
14
发表于 2018-6-20 10:42 烟台论坛手机版 | 只看该作者
向来痴_QvvM6 发表于 2018-4-28 11:27
楼主,幸福哪里的房7500?能不能告诉大家一声!

幸福的不便宜啊福山这边都7000了,要有问题可以问我,yu2469064848
15
发表于 2018-6-20 10:42 烟台论坛手机版 | 只看该作者
杨树籽 发表于 2018-5-10 05:43
欧尚花园怎么样?

欧尚位置不错
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