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【区域分析】牟平楼市,被打了鸡血!

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楼主
发表于 2018-5-9 13:45 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-9 17:05 编辑


  近一段时间,牟平区在烟台楼市挺抢风头。
  从2011年大量新盘兴起,到后来沉寂,再到如今一线房企抢滩入驻、成交量价齐涨,牟平区楼市可谓风生水起。

  楼市成交抢占风头
  近期,牟平区楼市成交量价齐涨,品牌盘开盘销售火爆,占尽风头。锐理数据显示,上周,牟平区商品住宅成交247套,占六区成交总量的27%,仅次于开发区。

  东西两翼火的局面被网友称为“烟台楼市的两级格局”。而开发区一贯优秀,牟平区可谓上演逆袭大片。

  风光一时 如今再发力
  2011年左右,随着“中国北方国家海岸”养马岛的系列开发规划提出,牟平区一时风光无限,众多人看到区域的巨大潜力,房企纷纷抢滩入驻。本土开发商安德利、建源等马不停蹄建设新盘,一线房企天房、龙湖、中冶等先后入驻,抢分市场,好不热闹。彼时,牟平区北部养马岛片区发出烟台楼市最强音。
  而后,受全国楼市整体环境以及区域配套短板等因素影响,区域热度渐消,在购房者眼中一度被当做价格洼地、偏远地角。2016年下半年,烟台楼市转暖,2017年进入爆发模式,六区整体成交提振,价格高涨,而牟平区着实引人眼球,先有中梁落地、龙湖C岛开发计划,而后传出中梁、碧桂园入驻,区域热度不断升温。

  据有关机构统计,上周牟平区楼盘来电量居六区第一,中梁海志府首度开盘后迅速去化,融创、龙湖等项目持续热销,购房者对这片区域热情满满。

  低价有房 购房者纷至沓来
  随着去库存基本完成,莱山区、高新区库存告急,芝罘区新盘较少,项目较多的开发区西部和牟平区成为烟台楼市主角,形成东西两级格局。而据调查,在购房者眼中,开发区西部地理距离偏远,如果不在区域内工作很难选择,牟平区相对较好。作为烟台楼市的“洼地”,又有滨海资源,区域也不断吸引外地人前来,促成楼市繁华。
  锐理数据显示,截至上周,牟平区商品住宅存量为6739套,在六区中占比24%2月牟平区十宗土地出让,预示着更大市场。3月初,恒大接手旭瑞项目,在西部建设恒大御澜庭。不但北部沿海,牟平南部城区也出现蜕变苗头。


  区域连接是关键
  曾有地产业内人士表示,牟平之于烟台,交通是关键。目前区域仅有K61K62两路公交直达市区,交通通达性有待加强。有人则猜想:地铁通到牟平的那一天,牟平才会真正崛起。说出了区域连通的重要性。
  青荣城铁在牟平东部设牟平站,这点虽被多个楼盘加入案场介绍语,但周边发展仍需时日。
  随着龙湖商业配套的完善,牟平北部楼盘配套不再只依托南部城区,而随着各楼盘相应商业配套的建设,牟平整体将收获更大认可。
  曾经盛极一时,而后淡出视野,如今又一批地产商入驻,区域再发力,成为烟台楼市的重要角色。而区域与市区的连通,以及区域配套是发展关键。
  随着众房企新盘亮相,牟平楼市将掀起怎样风云,我们拭目以待。


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发表于 2018-5-10 13:03 烟台论坛手机版 | 只看该作者
闲得慌 发表于 2018-5-10 08:33
牟平?划区20多年了,现在还这熊样。不少人都知道蓬莱快要划区了,真要划区了,牟平更歇菜了

蓬莱划区的意义是什么?不是为了修地铁么?如果地铁能修,牟平不会很差吧
     
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发表于 2018-5-10 09:43 | 只看该作者
闲得慌 发表于 2018-5-10 08:33
牟平?划区20多年了,现在还这熊样。不少人都知道蓬莱快要划区了,真要划区了,牟平更歇菜了

牟平太拖后退了,可以考虑划给威海。
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发表于 2018-5-10 08:33 烟台论坛手机版 | 只看该作者
w家的朵拉 发表于 2018-5-10 08:20
牟平的企业都半死不活的,工资一个月两千叁仟是多数,这种经济下,房价再窜起来,只能呵呵了

房产有外地客就够了
     
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发表于 2018-5-10 08:20 | 只看该作者
牟平的企业都半死不活的,工资一个月两千叁仟是多数,这种经济下,房价再窜起来,只能呵呵了
     
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发表于 2018-5-9 22:35 烟台论坛手机版 | 只看该作者
牟平海边,必定会火,因为顺着滨海路,开车十几分钟就到烟大海边了。。。
烟大商圈,几个大型商场觉得是烟台的经济中心。。。
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 楼主| 发表于 2018-5-9 17:05 | 只看该作者
爱你不掩饰 发表于 2018-5-9 16:00
朋友买了中梁,还不贵

恭喜他
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发表于 2018-5-9 16:00 | 只看该作者
朋友买了中梁,还不贵
     
9
发表于 2018-5-10 05:09 烟台论坛手机版 | 只看该作者
快去买
     
10
发表于 2018-5-10 05:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者
污水处理多建个吧,脏不脏死了
     
11
发表于 2018-5-10 06:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者
文盲1111 发表于 2018-5-9 22:35
牟平海边,必定会火,因为顺着滨海路,开车十几分钟就到烟大海边了。。。
烟大商圈,几个大型商场觉得是烟 ...

你慢慢觉得吧
     
12
发表于 2018-5-10 07:06 | 只看该作者
文盲1111 发表于 2018-5-9 22:35
牟平海边,必定会火,因为顺着滨海路,开车十几分钟就到烟大海边了。。。
烟大商圈,几个大型商场觉得是烟 ...

人如其名啊
     
13
发表于 2018-5-10 08:02 | 只看该作者
牟平买卖房屋,一手房二手房,海景房,别墅,公寓,请联系我,真诚为您服务,保证质量和速度。微信379526212.

借楼主贵宝地发一下广告。
     
14
发表于 2018-5-10 08:33 | 只看该作者
牟平?划区20多年了,现在还这熊样。不少人都知道蓬莱快要划区了,真要划区了,牟平更歇菜了
     
15
发表于 2018-5-10 09:20 | 只看该作者
     
16
发表于 2018-5-10 09:49 | 只看该作者
yxfam 发表于 2018-5-10 09:43
牟平太拖后退了,可以考虑划给威海。

拖不拖后腿不知道,要是蓬莱不划区,牟平还能好点,目前有不少房地产商进驻,房价也开始涨了,不过房价炒的太厉害不是什么好事,毕竟牟平经济目前确实跟不上。
     
17
发表于 2018-5-10 10:47 | 只看该作者
闲得慌 发表于 2018-5-10 09:49
拖不拖后腿不知道,要是蓬莱不划区,牟平还能好点,目前有不少房地产商进驻,房价也开始涨了,不过房价炒 ...

牟平是定位不明确。。。开发区以前书记就是牟平出去的。。。
     
18
发表于 2018-5-10 12:09 烟台论坛手机版 | 只看该作者
w家的朵拉 发表于 2018-5-10 08:20
牟平的企业都半死不活的,工资一个月两千叁仟是多数,这种经济下,房价再窜起来,只能呵呵了

说的很到位
     
19
发表于 2018-5-10 13:48 | 只看该作者
买房正当时,装修勿耽搁!
     
20
发表于 2018-5-10 21:31 烟台论坛手机版 | 只看该作者
看好牟平,时间问题,等就行了。
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