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【楼市观察】手里的二手房都卖不出去了,预示烟台楼市变冷?

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楼主
发表于 2018-9-18 11:42 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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近期,烟台新房市场高烧退却,同时许多人表示,二手房不好卖了。果真如此?另外,烟台楼市变天要先拿二手房开刀?

二手房价低、出手难

近日,在烟台论坛烟台山下版块,许多网友发帖称,二手房出手难。网友“紫金阁”表示,房子挂到网上,三个多月还是没有人问,“别说卖了,连个打电话的人都没有”。考虑到即将到来的房地产税、老旧小区改造的加装电梯费,十分着急。

另有网友说,蓁山花园2000年的房子,用了半年才卖出去。市民高先生陈述,自己的一套二中学区房,挂出来四个月,没有一个打电话,“往年不是这样的,连中介都告诉我不好卖。”


烟台的二手房市场似乎遇冷。

而同样地段,二手房价格远低于新房的现象普遍,东方巴黎小区等许多周边二手房价格不过1w,而周边新房价格高则逼近2w。网友“烟台南”说,市区老房子没有学区加分,价格就那样。

烟台某中介公司王经理表示,比起往年,今年二手房市场是冷了一点,尤其是最近到了“金九银十”,“并没有火起来”。价格方面,自然是同等地段新房占优势,如果市场不好,二手房可能出现松动。

网友“老笨猫”说,自己93年的老房,主动比周边二手房便宜几万块,不到一个月卖出去了。二手房交易还要看房子地段、价格、房龄等因素,各片区市场或也可能有差异。


学区房遇冷

该房产中介公司王经理表示,今年烟台的二手房市场,学区房遇冷明显。

市民高先生手中的二中学区房紧邻南大街,近几年建设,但最近感到出手难。王经理分析表示,早前芝罘区出台了入学对落户时间限制的规定,再加上不断传出的一中超员等消息,“许多家长都抢着去年买了”,所以今年购买力打折扣。

烟台楼市政策不明朗,部分人开始观望,也导致市场降温。

学区房作为二手房交易中的重头戏,如今明显遇冷,反映了市场变化,也直接影响到二手房的成交数据。


消费观念和新房市场冲击

网友“漫无目的321”分析说,老房子多数面积小、户型差、没电梯、楼道破旧有味,停车困难,改造装修费时,还不如买新房。道出了二手房的一系列问题。

市民许先生说,现在年轻人都喜欢新的、干净的、个性的,二手房越来越难满足,“有那个钱,干嘛不买新的?”

随着近年,入驻烟台的品牌开发商越来越多,烟台的新房市场还是盖过二手房。多数市民表示,买二手房买的主要还是学区资源。

此外,烟台市场在过去一年多时间经历了爆发期,潜在购房需求被调动,众多储蓄变为房子,划入棚改范围的市民更是“不差房”。

网友“小学校”说,自己熟知的亲朋好友,房子没有低于3套的,多的7-8套(拆迁改造),“这太吓人了”。业内表示,大家手中房子多,一定程度造成二手房市场整体乏力。

不过,房子卖的依然是资源,地角好、配套好、环境好、房子质量好、价格合适的二手房,也会让购房者关注。如奇山小区、大海阳路附近的低价小区、烟大附近的清泉寨小区等等。


楼市变天 二手房首当其冲?

烟台某地产公司经理表示,烟台楼市变冷,或许是从二手房开始的。


取消棚改货币化奖励、资金流回到一二线城市,烟台楼市逐渐退去火热,步入平稳。政策的不明朗,让购房者观望。市场整体氛围趋冷,在新房为主导的烟台,表现在二手房市场可能更加明显。

楼市遇冷,较弱的将最先受到冲击。而以自主为目的的买房,从来不是面子问题,要善于把握时机,回稳时期如果多加观察对比,或许能找到一套高性价比的属于自己的房子!

     
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发表于 2018-9-18 12:44 烟台论坛手机版 | 只看该作者
没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格
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发表于 2018-9-18 15:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
这个烟小楼一直是唱衰烟台楼市的啊!


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发表于 2018-9-18 14:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
哎!一个月开三千多,要买一百万出头的房子,中介和售楼处还说便宜,真是喝血啊!我拿什么还贷款?一百万对低工资来说就是天价
     
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发表于 2018-9-18 16:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
千万别信这些卖不出去房子的信息,切记。自己去房管所看看比啥都清楚。
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发表于 2018-9-18 15:55 烟台论坛手机版 | 只看该作者
事实就是老百姓买不起房子了,现在只剩有钱人在互相踢皮球
沙发
 楼主| 发表于 2018-9-18 11:42 | 只看该作者
以自主为目的的买房,从来不是面子问题,要善于把握时机,回稳时期如果多加观察对比,或许能找到一套高性价比的属于自己的房子!
     
地板
发表于 2018-9-18 12:50 烟台论坛手机版 | 只看该作者
女神啊,你举的那几个例子好像几个月前就举过了…
抱怨房子不好卖的年年有,年年都吹有价无市,可是,改变不了他们年年买不上房子的事实啊

9
发表于 2018-9-18 16:30 | 只看该作者
M2有170多万亿规模 是GDP的2.1倍 但是市场上还是缺钱 流动性为啥这么差呢
10
发表于 2018-9-18 16:52 烟台论坛手机版 | 只看该作者
便宜点就能卖了
11
发表于 2018-9-18 18:18 烟台论坛手机版 | 只看该作者
挂出去不到一个月就卖掉了,卖房靠机缘
12
发表于 2018-9-18 23:22 烟台论坛手机版 | 只看该作者
楼楼你别只唱衰,那成交量和成交均价说话,把数据拿出来给大家看看啊
13
发表于 2018-9-19 05:51 烟台论坛手机版 | 只看该作者
乖乖二手放假一万…
14
发表于 2018-9-19 08:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
15
发表于 2018-9-19 20:31 烟台论坛手机版 | 只看该作者
炒房团赚满足了走了吧,总感觉去年的猛涨有问题,再配合着学区政策,越看越……那么像腾讯的炒房团新闻专题呀
16
发表于 2018-9-20 16:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustu911 发表于 2018-9-18 12:44
没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格

在理
     
17
发表于 2018-9-20 22:53 | 只看该作者
紫金阁 发表于 2018-9-18 14:57
哎!一个月开三千多,要买一百万出头的房子,中介和售楼处还说便宜,真是喝血啊!我拿什么还贷款?一百万对 ...

是呀,伤心
     
18
发表于 2018-9-25 10:38 | 只看该作者
买房,12000学区贵不贵
     
19
发表于 2018-9-25 16:33 | 只看该作者
有新房谁买二手房啊?二手房水这么深,哪里看都不合适吧?要说新房哄抢勉强还能相信,二手房就老老实实等接盘侠吧。
     
20
发表于 2018-9-26 20:37 | 只看该作者
开发区八角有什么楼盘 ?
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