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凭什么改造个老房子比毛坯房还贵?不愿意做还这么多的理由

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楼主
发表于 2018-9-20 11:19 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 房网晶晶 于 2018-9-23 10:14 编辑

  烟台的房价蹭蹭蹭的往上涨,有些区域新房不多,再加上考虑学区的问题,好多人都选择购买二手房。还有一些是住了十来年的房子了,想翻新一下。

  光是今年上半年,小编就接到很多网友的咨询,小编列举了几个大家对旧房改造的误区,给需要的网友一些参考。
老房到底怎么改?
为啥没有人愿意做?

  误区一: 想翻新一下卫生间和厨房!
一种是纯拆除表面的东西,瓷砖任何都不换,那也就没有找装修公司的意义。大部分是准备敲瓷砖的,那基本就是要重做水电。

  1.地上走水管的房子:拆除地面瓷砖的水泥沙层的时候,水管和线管基本都没用了,老一些的镀锌管可能已经腐蚀,用PPR管重新接,漏水的风险也比新管大很多。
  2.顶面走水管的房子:墙面拆除时,要么用锤子,要么是冲击钻,那埋在墙里的水管和线管也很难避免伤害。

  小编建议:现在家电种类也很多,对电线的要求不比从前老电线会面临老化,容量不够的情况,为了避免危险发生,建议更换老电线。
  
  误区二:不搬家的情况下实现旧房改造!
  有网友问我可不可以一个房间一个房间装修,自己不想搬。

  其实施工现场涉及到拆改、材料堆放运输,所以成品保护的费用会高于搬家的费用。而且现场的噪音和粉尘污染也不适合居住,装修多多少少存在一些污染,不要以为没有味道就安全。

  误区三:我就重新做个刷个墙!

  1.有些老房子时间比较久,是砖混结构,所以铲除到墙面红砖,用水泥砂浆粉刷后才能重新刷漆
  2.时间短一些的二手房墙面可能空鼓、发霉、脱落,直接上漆会出现掉漆现象,所以一般装修公司建议你铲掉重新做。不过小编建议,如果你单纯就做个乳胶漆,可以选择做涂料的公司直接上门服务比如立邦~

  误区四:我就设计个书房!
  在这个大约10㎡的房间,可能涉及到拆除工人、瓦工、木工、油工、水电工,以及所经区域的成品保护,所以这个就更不会有装修公司愿意做,都是找一些零散的工人来做。

  误区五:墙面刷一下,地板地砖敲掉重新铺!
  这是网友问的比较多的,基本是不想改造水电。但是一般这种情况也很少装修公司做,这是为啥?装修就是个牵一发而动全身的问题。小编详细给你们说一下。

  1、地板撬掉重新铺,感觉没什么问题,但地板撬了,踢脚线也要撬,那门套和地板之间的尺寸也要计算。看看这些问题,你会发现基本和装修公司没关系。
  2、地砖敲掉,前面说到地面走水管会被打坏。还有一种方法是直接在旧瓷砖上面铺新的,这样不动水电但会牺牲层高,同时需要把门套锯掉一节(当然换门套也可以)。
  3、油漆铲除,为了铲除更干净,工人会墙顶面喷水后再铲,所以顶上的石膏板吊顶也没用了。你要问,我顶上不动啊?新旧油漆会有色差,而且交界处容易开裂,装修公司也不会答应你这么做,出了问题要承担责任。

  友情提示:
  1.拆旧费用的问题。很多老小区没有电梯,因此材料垃圾的运输会比新房多。而且,老小区如果没有指定堆放垃圾地点,则需要将垃圾运出去,这也是一项支出。
  2.邻里关系。老小区一般老人多,平时装修的时候噪音是个很大的问题,一定要提前梳理好邻居之间的关系。
  3.老房改造一点也不比新房装修便宜!这就是为啥老师总觉得一张白纸的学生更好带,因为不需要改掉他以前的坏习惯。

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沙发
发表于 2018-9-23 10:16 | 只看该作者
买期房还不如二手房,周边各方面都成熟了,而且期房的价格也贵
板凳
发表于 2018-9-23 10:18 | 只看该作者
就算是局部改造,家里也是没法住人的,而且装修公司根本不会接这种活,自己找人干吧
地板
发表于 2018-9-23 10:18 | 只看该作者
就算是局部改造,家里也是没法住人的,而且装修公司根本不会接这种活,自己找人干吧
5
发表于 2018-9-23 10:18 | 只看该作者
买二手房多半是为了学区,老小区改起来更贵
6
 楼主| 发表于 2018-9-25 09:54 | 只看该作者
烫卷发的猴子 发表于 2018-9-23 10:16
买期房还不如二手房,周边各方面都成熟了,而且期房的价格也贵

主要看个人的需求啦~
不过旧房改造确实要比新房多一个拆旧的费用
7
 楼主| 发表于 2018-9-25 09:55 | 只看该作者
东京120° 发表于 2018-9-23 10:18
买二手房多半是为了学区,老小区改起来更贵

可不是,可怜天下父母心的,都是为了孩子得到更好的教育
8
 楼主| 发表于 2018-9-25 09:56 | 只看该作者
花花哗哗 发表于 2018-9-23 10:18
就算是局部改造,家里也是没法住人的,而且装修公司根本不会接这种活,自己找人干吧

局部改造比较麻烦,不多小编还是建议大家装修期间不要住在房子内,多多少少都会有灰尘,而且看见家里乱糟糟的也难民会心烦
9
发表于 2018-9-25 11:11 | 只看该作者
不搬家进行房屋改造简直是要命,之前我们家房子地板换瓷砖…………麻烦的
10
 楼主| 发表于 2018-9-26 09:37 | 只看该作者
孔雀哥哥 发表于 2018-9-25 11:11
不搬家进行房屋改造简直是要命,之前我们家房子地板换瓷砖…………麻烦的

确实麻烦
11
发表于 2018-9-27 10:06 | 只看该作者
小编,如果想简单装修租出去,有什么好的建议?
     
12
发表于 2018-10-7 14:57 | 只看该作者
人工贵啊
     
13
发表于 2018-10-7 16:18 | 只看该作者
     
14
发表于 2018-10-11 15:14 | 只看该作者
真的碰到好多二手房改造的,就说我就只是这样那样,然后就不理解为啥二手房改造比毛坯房要贵那么多,小编解释的可以说很详细了,装修房子这么大的事,正规的装修公司都不会没事非要给你加额外的费用的,没有必要,其实装修公司也头疼二手房装修的问题,因为真的比毛坯房多很多你想都想不到的问题,希望业主们能理解。
     
15
发表于 2018-10-13 08:21 | 只看该作者
好贴心的小编
16
发表于 2018-10-13 09:29 | 只看该作者
不论毛坯,还是二手房,装起来都挺贵的,银子有限啊
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