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【楼市观察】十一假期,烟台楼市真是光怪陆离!

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楼主
发表于 2018-10-8 14:16 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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十一长假,烟台楼市并未清闲,放假不耽误出地,降温不影响火热开盘,还有其他热门事件,bingbing卖房、上饶开启2018楼市第一砸、央行降准等等,注定这个假期的烟台楼市光怪陆离。

十一出地忙

假期首日,正当大家放松身心准备度过长假,或赶在出游的路上,烟台市国土资源局却打破平静,一气出让四宗地块,三宗位于开发区,包含住宅和商业,一宗位于芝罘区南部,祈雨顶西侧、下曲家地块,之前早有规划,至今终于挂牌。

数周未有住宅用地出让,十一假期首日放量,有人感叹,“不能再敬业”。业内分析,四宗地块位置都不错,尤其是芝罘区南部地块,随着黄务开发,潜力较大。“土地放量选择在假期,显然低调,又让人匪夷所思”。

有网友说,如今市场下行,“好地块放出有没有人拿还不一定,还不如早早拿出来”。


改善、学区房二手房放量

不少购房者表示,十一假期期间,感觉自己朋友圈里卖豪宅和学区房的多了,而且都喊着便宜了。莱山、高新区有不少200-300平的房子挂出,许多写着直降十几二十万。询问出手原因,许多人说“着急用钱”。


有网友说,市场预期不好了,有价无市,都赶紧出手。烟台某房产公司负责人表示,最近二手房源放量增多,且多数是位置较好、面价较大、总价较高的房源,不排除市场预期及社会因素的影响。

此外,市场新增不少学区房二手房源,业内分析,芝罘区发布落户时间限制之后,许多家长赶在去年买房,导致今年市场乏力,不少人选择出手。


“抢房”景象不再

无论是从售楼处看房人数,还是市场潜在需求,烟台楼市已经冷淡许多。网友紫金阁10月5日去看房,表示门庭冷清,一上午只成交四套房子,不用抢房,不用摇号。

假期末尾,莱山一盘开盘,一盘样板间开放,现场看人气依然很高,不少人惊讶“市场下行,为什么开盘还能这么火”。同样,莱山高新区交界处某楼盘样板间开放,人气旺盛。

有网友怀疑排队抢房人员的真实身份,这些虽无从知晓。在整个市场吃不饱,开发商着急出货,周边楼盘打出低于万元标语的背景下,人气是否真高还要看后期网签成交情况。

地产业内人士分析,个别楼盘的火爆不足以代表整个市场,从大环境来讲,市场热度肯定不如以前。表面的人流不足为据,只会给不坚定的购房者制造繁荣印象,烟台楼市的真实情况还要看最终的成交数据。


央行降准 切勿误读

十一期间新闻不断,假期最后一天传出重磅消息,央行降准,再次释放流动性。有人习惯性地欢呼,称对楼市又将是利好,更有人发图片,标题几个大字特别显眼,“央行降准 地产升温”,图片小字提到几点对购房者的利好,其中有“贷款政策放宽,购房门槛降低”,让购房者心动。


就此,业内分析表示,央行降准不会扭转楼市下行局面,“本轮楼市下行的周期才刚刚开始”,提到“贷款政策宽松”更是无稽之谈,多位银行业内人士均表示,目前信贷政策依然紧张,短期内没有放松迹象。

而从前几次降准看,烟台楼市并未受之影响,且楼市调控没有放松迹象,图片解读纯属误导。

这个十一,社会新闻和楼市新闻不断,社会新闻又或多或少影响到楼市,明星交罚款卖房可以谈到烟台楼市,央行降准又有人欢呼楼市利好,楼市下行,还有项目火热开盘……一切显得光怪陆离。

而本轮楼市下行周期已然开启,个别现象挡不住大势,平稳是大局。如若下手,还需谨慎。



沙发
 楼主| 发表于 2018-10-8 14:20 | 只看该作者
这个假期的烟台楼市光怪陆离
     
板凳
发表于 2018-10-8 14:27 | 只看该作者
这东西总会有饱和的那一天吧
     
地板
发表于 2018-10-8 14:29 | 只看该作者
帮顶,让寒冬来的更猛烈些吧,5000买房不是梦
     
5
发表于 2018-10-8 14:51 | 只看该作者
你说的肯定是假的,烟台说好的要涨到均价2.5万一平呢。
     
6
发表于 2018-10-8 14:52 烟台论坛手机版 | 只看该作者
小楼姐姐好
     
7
发表于 2018-10-8 16:02 | 只看该作者
哈哈,随着房价上涨,200万的房子越来越多,关键是手里有200万现金的人是越来越少啊
     
8
发表于 2018-10-8 16:45 | 只看该作者
楼主住在高新区?
9
发表于 2018-10-8 17:22 | 只看该作者
哪有200-300平的房子挂出?最大不过是个167平方的。
10
发表于 2018-10-9 09:06 | 只看该作者
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